登記とは？①
登記というのは、不動産の戸籍のようなもので、
登記をすることによって
ようやく自分の家になるといえます。
つまり、登記をしていないと、
マイホームが自分の所有であるということが証明できないのです。
登記とは？②
より具体的には、
土地や建物などを売買したときは、
誰が何を所有しているのかという権利に変化が生じますが、
この権利の変化を公的にわかるようにするのが登記といえます。
不動産登記の方法は？
マイホームの売買契約を結び、引き渡しを受けたら、
ただちに自分名義で登記をします。
また、住宅ローンを利用しているのであれば
抵当権の設定登記も行います。
ちなみに、新築マンションの場合でしたら、
すでに建物の表示登記は
不動産会社がすませているはずですので、
購入者は所有権保存登記を行うことになります。
不動産登記の申請は？
不動産登記の申請については、
売り主と買い主の双方（or 代理人）が
登記所に行って共同で行う方法と、
郵送で行う方法があります。
また、インターネットによるオンライン申請が
可能になっている登記所もあります。
しかしながら、一般的には、
司法書士に依頼して、
双方の代理人として申請してもらうことが多いかと思われます。
司法書士に代行してもらう場合の必要書類は？
登記の申請を司法書士に代行してもらう場合には、
次のような書類を用意します。
■住民票
※家族全員の続柄が記載されているものが必要です。
■印鑑証明書
■司法書士などへの委任状
なお、住民票と印鑑証明書については
新住所のものが必要になりますので、
市（or 区）が変わる場合には、事前に市（区）役所などで
転出・転入の手続きをしなければなりません。
仮登記とは？
本登記の前に「仮登記」をする場合があります。
これは、不動産の購入予約をして
内金などを支払う場合などに仮登記をしておけば、
本登記の順位を確保することができるからです。
仮登記によって、
その物件が不当に処分されたり、
抵当権を設定されたりすることを防ぐことができるのです。