マイホームの値段は?/建売住宅・マンションの値付けは?

マイホームの値段はどのように決まるのですか?@

建売住宅やマンションの販売価格というのは、
建てるのにかかった総費用、

 

例えば、次のような費用の
すべてを合計した金額に
一定の利益分が加えられて算出されます。

マイホームの値段はどのように決まるのですか?A

■土地の代金 
■建設費 
■人件費
■広告費...など

 

ちなみに、一戸当たりの平均販売価格は、
上記の金額を総戸数で割って算出したものです。

 

しかしながら、
各戸の面積や間取りは
当然異なりますので、
それぞれ同じ価格にはなりません。

 

この平均販売価格を基準に、
マンションなら専有面積や階数、
方位などの違いを考慮して、
それぞれの販売価格が決められることになります。

 

このような値付けというのは、
多くの人が求める条件を
数多く満たしているほど高く設定されますので、

 

あまり一般論や人気に惑わされることなく、
自分にとってよいと考えるマイホームを
選択するようにしたいところです。

 

なお、複数の物件価格を比べる場合には、
1坪や1u当たりの単価で比較しないと
正確性に欠けることになりますので注意してください。

 

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建売住宅の値付けは?

建売住宅では、
次のようなところで価格が変わります。

 

■区画割り
小規模な分譲地では、
区画割りで価格が変わります。

 

つまり、
狭い土地をいくつかの区画に分ける場合には、
変則的な区画割りになることが多いですが、

 

このとき、隣の住宅との間隔や
道路への接し方で差が生じることになります。

 

■東南の角地は高い
角地というのは、出入がしやすく
日照も有利になりやすいので人気が高いです。

 

さらに、日照では
道路が南側になる東南の角地、
西南の角地の順で価格が高くなる傾向があります。

マンションの値付けは?

マンションでは、
次のようなところで価格が変わります。

 

■高い階ほど高い
一般に、眺望、採光は
上階になるに従ってよくなるので、
高い階ほど価格も高くなる傾向にあります。

 

ただし、
エレベーターのない低層マンションの場合には、
高い階ほど価格が安くなることがあります。

 

■角部屋が高い
同じ階でしたら、角部屋の価格が高いです。

 

マンションの1つの階には、
一方を外壁に接する角住戸と
両側を隣の住戸にはさまれる中住戸がありますが、

 

角住戸では、
三面から窓などの開口部がとれるので、
部屋の明るさや風通しに
差が生じるために価格が高くなるのです。

 

■東南が高い
西南より東南のほうが高くなります。

 

これは、方位の違いが
日照に大きく関係するからです。

 

当然、太陽に面しているほうが高くなります。

 

なお、西は西日を嫌う人が多いので
マイナスポイントとなります。

 

■その他
次のような点で価格が変わります。
・間取り
・窓の大きさ
・騒音
・専用庭の有無
・隣接する建物との距離...など

 

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