マイホームの値段はどのように決まるのですか?@
建売住宅やマンションの販売価格というのは、
建てるのにかかった総費用、
例えば、次のような費用の
すべてを合計した金額に
一定の利益分が加えられて算出されます。
マイホームの値段はどのように決まるのですか?A
■土地の代金
■建設費
■人件費
■広告費...など
ちなみに、一戸当たりの平均販売価格は、
上記の金額を総戸数で割って算出したものです。
しかしながら、
各戸の面積や間取りは
当然異なりますので、
それぞれ同じ価格にはなりません。
この平均販売価格を基準に、
マンションなら専有面積や階数、
方位などの違いを考慮して、
それぞれの販売価格が決められることになります。
このような値付けというのは、
多くの人が求める条件を
数多く満たしているほど高く設定されますので、
あまり一般論や人気に惑わされることなく、
自分にとってよいと考えるマイホームを
選択するようにしたいところです。
なお、複数の物件価格を比べる場合には、
1坪や1u当たりの単価で比較しないと
正確性に欠けることになりますので注意してください。
建売住宅の値付けは?
建売住宅では、
次のようなところで価格が変わります。
■区画割り
小規模な分譲地では、
区画割りで価格が変わります。
つまり、
狭い土地をいくつかの区画に分ける場合には、
変則的な区画割りになることが多いですが、
このとき、隣の住宅との間隔や
道路への接し方で差が生じることになります。
■東南の角地は高い
角地というのは、出入がしやすく
日照も有利になりやすいので人気が高いです。
さらに、日照では
道路が南側になる東南の角地、
西南の角地の順で価格が高くなる傾向があります。
マンションの値付けは?
マンションでは、
次のようなところで価格が変わります。
■高い階ほど高い
一般に、眺望、採光は
上階になるに従ってよくなるので、
高い階ほど価格も高くなる傾向にあります。
ただし、
エレベーターのない低層マンションの場合には、
高い階ほど価格が安くなることがあります。
■角部屋が高い
同じ階でしたら、角部屋の価格が高いです。
マンションの1つの階には、
一方を外壁に接する角住戸と
両側を隣の住戸にはさまれる中住戸がありますが、
角住戸では、
三面から窓などの開口部がとれるので、
部屋の明るさや風通しに
差が生じるために価格が高くなるのです。
■東南が高い
西南より東南のほうが高くなります。
これは、方位の違いが
日照に大きく関係するからです。
当然、太陽に面しているほうが高くなります。
なお、西は西日を嫌う人が多いので
マイナスポイントとなります。
■その他
次のような点で価格が変わります。
・間取り
・窓の大きさ
・騒音
・専用庭の有無
・隣接する建物との距離...など