住宅融資を受けるときに担保を提供するのはなぜですか?@
住宅ローンを借りる際には、
通常、取得した住宅を
担保として提供しますが、
これは、もしも返済が滞ったときに
備えるために行われます。
住宅融資を受けるときに担保を提供するのはなぜですか?A
具体的には、
取得した住宅を
担保として提供するという行為は、
取得した住宅に抵当権を設定する
ということと同じことです。
取得した住宅に抵当権を設定し、もしその後返済が滞った場合は?
取得した住宅に
抵当権が設定されている状態において、
もしも住宅ローンの返済が滞った場合には、
建物や土地は
競売などによって処分されることになります。
具体的には、抵当権の設定順位に従い
債権が回収されることになります。
抵当権の設定順位とはどのようなものですか?
抵当権の設定順位というのは、
具体的には次のようなものです。
■フラット35と財形住宅融資の併せ貸しのケース
この場合は、原則として、
フラット35と財形住宅融資は同順位となります。
■フラット35のケース
この場合は、住宅金融支援機構が
抵当権の設定順位の最優先になりますので、
住宅金融支援機構が第1順位となります。
抵当権の設定順位で第1順位以降はどうなるのですか?
抵当権の設定順位で第1順位以降は、
地方自治体融資 ⇒ 民間金融機関の住宅融資の順になります。