住宅ローンを借りる際には、通常、取得した住宅を担保として提供しますが、これは、もしも返済が滞ったときに備えるために行われます。

具体的には、取得した住宅を担保として提供するという行為は、取得した住宅に抵当権を設定するということと同じことです。

取得した住宅に抵当権が設定されている状態において、もしも住宅ローンの返済が滞った場合には、建物や土地は競売などによって処分されることになります。

具体的には、抵当権の設定順位に従い債権が回収されることになります。

抵当権の設定順位というのは、具体的には次のようなものです。

■フラット35と財形住宅融資の併せ貸しのケース
⇒　この場合は、原則として、フラット35と財形住宅融資は同順位となります。

■フラット35のケース
⇒　この場合は、住宅金融支援機構が抵当権の設定順位の最優先になりますので、住宅金融支援機構が第1順位となります。

抵当権の設定順位で第1順位以降は、地方自治体融資　⇒　民間金融機関の住宅融資の順になります。